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            • 全國多個城市“二手房網上直售”“二手房網上云簽約”的功能陸續上線

              2021-08-31 09:40:38 來源: 工人日報

            自主交易臺能否將二手房帶入直賣時代

            日,已運行5年的“杭州市二手房交易監管服務臺”上線 “個人自主掛牌房源”功能。簡言之,購房者和房東可繞過中介進行自主交易,實現“房東直售”。消息一出,即刻引發廣泛關注。

            事實上,除了杭州,很多城市都進行過相關探索。6月24日,深圳短暫上線了政府主導的“二手房交易系統”,其功能也包含“自助賣房”。2020年5月,河南永城“取締中介”,成立了永城房產信息中心,這是一個政府主導的房地產中介機構。

            公開數據顯示,截至2020年末,中國房產中介經紀人總數接200萬,中國住房市場總規模超過20萬億元。隨著資本深度介入,房產中介行業也已逐步完成頭部聚集。然而,購房者對于政府主導的臺高度關注,從某種程度上折射出人們對二手房中介服務機構現狀的不滿。一直以來,在二手房交易市場上,不少房屋中介借助其市場優勢,利用信息不對稱,當中間商吃差價,做ABC單,攫取高額中介費,廣受買賣雙方詬病。

            正因如此,在今年涉及房地產市場的調控中,眾多城市在出臺整治房地產市場秩序的舉措時,都將加大對二手房中介機構的監管力度作為重要內容。

            過去,房地產市場調控措施多是針對新房市場。年來,隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升,二手房市場穩對于穩定房地產市場越來越重要。政府主導的臺個人自主掛牌功能上線,意味著二手房自主交易有了新渠道,同時也釋放了加大二手房市場監管力度的信號。

            多位房地產分析人士表示,全國多個城市“二手房網上直售”“二手房網上云簽約”的功能陸續上線,是大勢所趨。官方臺的搭建為個人買賣房源提供了臺,一定程度上降低了對中介的依賴度,可有效促進交易更快達成。同時,上架房源需通過核驗,使政府主導的自主交易臺具有較高的可信度,提高了房源的真實。而且,這也可省去交易雙方在房產中介機構方面的費用支出,有利于降低成本,促進房價穩。政府主導的臺有效保護個人信息不外泄,有利于保障買賣雙方的權益,打擊部分中介泄露客戶信息等違規行為,進一步規范二手房交易流程。

            據統計,當前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構完成的,房東和購房者自主交易的比例僅為15%。因為沒有可靠的臺支持,交易風險很大。搭建直售臺具有創新的意義,能夠提高直接交易的比例。房東和購房者在交易模式方面也增加了更多選擇。在未來二手房交易中,傳統中介包攬全部交易的模式或將因此改變。

            目前政府主導的臺功能還比較單一,相信隨著相關措施的逐步完善,以及更多城市推出政府主導的二手房交易臺,勢必影響行業發展結構。從買賣雙方復雜的交易需求來看,存量房市場完全離開中介公司不太可能,但官網直售功能的開啟,可以減少不合理的中介費用,讓二手房交易更加合理、公、有效率。(記者 趙劍影)

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